Начинать стоит с расчёта бюджета. К цене объекта прибавляются пошлины при оформлении, работа нотариуса, вознаграждение агента и легализация бумаг. В сумме накладные издержки существенно поднимают полную стоимость покупки, поэтому закладывать их стоит с самого начала. Дополнительно полезно предусмотреть запас на первый год владения.

На следующем этапе определяют страну и город. Тут принципиально развести два несовпадающих сценария: квартира для собственного прожизамки в вильнёве-ле-авиньоне купитьания и вложение в доходную аренду. Тихий прибрежный посёлок, приятный для отпуска, может оказаться полупустым в несезон. Школы для детей и бытовая среда оказывают влияние на итоговое ощущение от покупки больше, чем красивая картинка.

Юридическая проверка документов оказывается самой недооценённой частью сделки. Независимый юрист выясняет, есть ли у продавца право продавать, свободна ли недвижимость от залогодома в грузии, узаконены ли перепланировки. Платить за такую проверку жалко, но эта процедура спасает от потерь, которые обходятся многократно дороже. Существенная деталь: юрист должен быть независимым.

Заключительная часть чаще всего происходит в два шага: вначале предварительное соглашение и аванс, затем итоговый документ у уполномоченного лица. В промежутке завершают окончательные проверки и организуют перевод средств. Отдельного внимания достоин перевод денег: потребуется подтвердить источник дохода, и такая проверка растягивается на недели.

Сразу после сделки история не завершается. Нужно переписать договоры с поставщиками, застраховать объект, встать на налоговый учёт и определиться с обслуживанием жилья. Если вы бываете в стране редко, местный управляющий превращается в необходимость.